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你想买的房已经高攀不起了?现在刚需买房需要改变思维

淘房杨帆
淘房杨帆

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主楼
2019-03-16 19:39:38
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房价可以说是随着时代的变化而上涨,房价也是牵动着千万人的心。很多早些来深圳奋斗的人一直瞧不起这么高的房价(觉得会跌)到现在买不起房,不过面对如此高的房价,依旧阻挡不了大家买房的热情。


为了抵制炒房客现在国家也是绞尽脑汁出台了各种bt政策抑制房价的上涨,但是还有很多投资客还是会选择有钱就买房。不过话说回来现在首套购房者能买还是先买上吧,日后楼市相关的调控只会越来越严格,到时候说不定买房的资格都没有了。


我也跟认识我的一些朋友聊过未来有可能会增值的楼盘,但是有一些楼盘我就一直没有说过,因为之前觉得那种楼盘可能有的人会看不上,在现在看来,这些楼盘的升值潜力还是很大的,到底是哪些楼盘呢?


接下淘房会成员杨帆为大家详细介绍,希望对您置业有所帮助。


更多楼盘一线真实情报:

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一、荟芳园


【基本信息】


坐落于南海大道与学府路交界处,占地面积1500㎡,小区总共有4栋、总共约有960户,主要户型有:116平米的3室2厅、84平米的3室2厅;小区绿化率高,附近3里内购物大商场有岁宝百货(万象新园店)、8里内还有天虹商场(常兴店)、楼下商业内街也能满足生活需要;菜市场有南贸肉菜市场;楼盘6里路范围内有地铁站南山、桃园;公交车站有荟芳园、桂庙新村、深大西门等等,总之配套都齐全,生活都很方便;加上现在换了万科物业之后,小区搭理的也相对还是挺好的了,至少没有以前这么乱。


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【附带的学位】南山第二外国语学校集团学府中小学


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【户型分析】


(1)双卫,可以满足人口多的供应。

(2)双景观阳台,厨房后边可做储藏间。

(3)全明户型,房间都有大窗户,可以得到更充分的通风和采光

(4)高层东北向可看到深圳大学美景。

(5)餐厅的位置带有窗户,用餐时间还可以看到夜晚的城市夜景。


建面约为117平方米,价格在600万左右,折算后单价5.1万/平方米


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【周边房价对比】



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二、深南花园


【基本信息】


坐落于深南大道和科苑路交界处,可谓是科技园黄金地段,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境,精致的入户花园、舒适的宽厅设计、宽敞生活阳台。深南花园是在香港开盘,在99年时算是科技园的楼王,很多大型企业都是在咱们小区发育起来的,打比华为当时就在深南花园这边开始的。咱们楼盘户型从83㎡两房—132㎡四房户型方正通透(除126平四房外),户户赠送入户花园,少量190㎡复式,实用率高。


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小区共分A、B、C三栋,总共约有600户,带小区(跟没小区似的)。深南花园西南方向可看见深圳大学体育场,南向的户型还可以看见海景和香港,更能见到香港大雾山景观!容积率低,楼下就是地铁口,深圳地铁一号线,直通罗湖火车站和宝安机场(后面还有地铁13号线在这儿对接转乘),又有几十路公交车经过,交通非常便利。区内设有棋牌间、儿童游乐区、蓝球等。附近3里内购物大商场万象天地、3公里周边菜场、医院、小学、中学、大学、公园、高尔夫球场、世界之窗等咫尺之遥,举步之间。 


【附带的学位】南山外国语学校(集团)大冲学校中小学九年制


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【户型分析】


(1)双卫,可以满足人口多的供应,没有浪费之处。

(2)双景观阳台,可见生活阳台可以与厨房打通让厨房更加宽敞。

(3)全明户型,房间都有大窗户,可以得到更充分的通风和采光

(4)高层东南向可看到海景,西南向看深圳大学美景。

(5)餐厅的位置带有大窗户,用餐时间还可以看到北面城市夜景。


建面约为132平方米,价格在700万左右,折算后单价5.3万/平方米


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【周边房价对比】


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三、月亮湾花园


【基本信息】


坐落于前海路与兴海路交汇处, 占地面积23000㎡,小区总共有45栋、总共约有2460户,7至8层的楼梯房,主要户型为70平的两房,84平,94平,104平的三房;小区绿化率有30%,学校幼儿园:小白兔幼儿园、南山区月亮湾幼儿园。


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附近5里内购物大商场有泛海城市广场购物中心、月华苑美食一条街、大润华购物广场(月亮湾店);菜市场北门就有兴海湾肉菜市场;公园兴海公园、小南山和大南山,青青世界;楼盘6里路范围内有地铁站5号延长线荔湾站,公交车站有月亮湾花园东、月亮湾花园三号门、荔山工业园等等,总之配套都齐全,生活都很方便;


【附带的学位】 深大附中、月亮湾小学


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【户型分析】


(1) 格局划分明确,户型方正,好装修 ,适合居家。

(2) 厨房有附生活阳台,可见与厨房已打通一体。

(3) 主卧带大卫生间,保障主人房生活便利性。

(4) 户型一梯两户朝南。

(5) 客厅、餐厅一步之离,无论采光、通风都绝佳。


建面约为103平方米,价格在510万左右,折算后单价才5万/平方米


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【周边房价对比】


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总结:


上面这些楼盘有着楼盘太老,港式风格这两个共同点,也就导致很多置业者对此轻视。但是刚需置业得先学会置换思维,一步到位是异想天开的。深圳是个成熟的市场,像以前短期持有抛售的较为常见。


由于限售的政策原因,后市持有3-5年抛售情况将是趋势。有些刚需还总想着一次性买到地铁口、大社区、高品质、好户型、好学位、大商圈、上班近等房子,实际上这类成功率非常低,有也是远远超出价格预算范围之外。像深圳出了名的豪宅区深圳湾、香蜜湖的物业,普通刚需要想实现一步到位的改善基本不可能,除非富二代。


最后再自我介绍下:本人杨帆在南山从事U乐登录租售服务行业已有多年,具有了解片区、户型房价谈判等丰富经验的能力;向我咨询的您不一定是要租房买房贷款,有其他需求我也是会接地气的跟您一同交流。


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(本文作者:淘房会会员杨帆15889454254)



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威衅gmy1990030300
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沙发
2019-03-16 22:15:21
房价压垮了一代人
香草世界
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板凳
2019-03-16 22:26:50
不要误导人了,几年不涨还在贬值的物业,几乎无人接盘的还有可能增值?这推荐也能上首页??
棚改8888
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地板
2019-03-16 22:33:56
月亮湾花园是拆迁旧改房,又处在前海自贸区里面。带月亮湾小学,深大附中初中学位,深大附中高中学位(2020年全面直升高中)。

这样的白菜价啊!50000一平米,南山还有这么低的吗?

估值什么也要6万一平米吧!
1995年南下
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4楼
2019-03-16 22:36:10
深南花园当年可是腾讯创始人的dream house啊
段轻笑
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5楼
2019-03-16 22:41:14
说实话买这些老旧的房子,真不如到其他地方买新的或者相对较新的U乐登录。配套一般,关键是房子小区太老了。价值不大。以后换房都难出手。深南花园看到的人一堆,看得上的又有几个。
gray530
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6楼
2019-03-16 22:45:26
这文章写得有点良心吗,除了月亮湾其他都买了就砸手上
巴克队长
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7楼
2019-03-16 22:48:14
楼主真会挑,南山奇葩尽在此
巴克队长
巴克队长

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8楼
2019-03-16 22:50:04
三个都看过,看一眼就够够的了
引用香草世界的发言:
不要误导人了,几年不涨还在贬值的物业,几乎无人接盘的还有可能增值?这推荐也能上首页??
zhang5823。
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9楼
2019-03-16 23:00:32
生活不止破房子,还有梦想,诗和远方
曙光_
曙光_

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10楼
2019-03-16 23:10:05
能咧这么多房子细则的就是地产商和政府的人没错了
滨海鹏城
滨海鹏城

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11楼
2019-03-17 00:05:43
关内的老破旧千万别碰,建议超过15年楼龄的都不要考虑,一买就砸手里了,居住体验差,自住不舒服,转手很困难,房龄老,货款受限,无人按盘。同等价格建议选择关外的新盘或次新盘,不管是升值潜力或自住都较好。
你们吃饭了么
你们吃饭了么

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12楼
2019-03-17 02:05:25
换个思维房子就不用买了,睡大街
棚改8888
棚改8888

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13楼
2019-03-17 07:11:46
呵呵,超过15年的南山福田罗湖楼盘并且价格超过10万的,有几百几千个小区,你不是睁眼说瞎话吗?
引用滨海鹏城的发言:
关内的老破旧千万别碰,建议超过15年楼龄的都不要考虑,一买就砸手里了,居住体验差,自住不舒服,转手很困难,房龄老,货款受限,无人按盘。同等价格建议选择关外的新盘或次新盘,不管是升值潜力或自住都较好。
棚改8888
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14楼
2019-03-17 07:18:34
房子的价值不是旧,在于地段!

我老家江西5线县城,全新一手房5000一平米。到处都是u乐娱乐真实网站入口。

天安门城楼几百年了,价值连城,你买得起吗?你买得到吗?

所以,你买房子是买房子下面的土地,房子本身都是钢筋、水泥做的,这个不值钱!

你房子下面的土地、周边的交通、周边的学校、周边的发展,这才是值钱的东西,这叫隐形财产,懂吗?
棚改8888
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15楼
2019-03-17 07:19:32
房子的价值不是旧,在于地段!

我老家江西5线县城,全新一手房5000一平米。到处都是u乐娱乐真实网站入口。

天安门城楼几百年了,价值连城,你买得起吗?你买得到吗?

所以,你买房子是买房子下面的土地,房子本身都是钢筋、水泥做的,这个不值钱!

你房子下面的土地、周边的交通、周边的学校、周边的发展,这才是值钱的东西,这叫隐形财产,懂吗?

引用滨海鹏城的发言:
关内的老破旧千万别碰,建议超过15年楼龄的都不要考虑,一买就砸手里了,居住体验差,自住不舒服,转手很困难,房龄老,货款受限,无人按盘。同等价格建议选择关外的新盘或次新盘,不管是升值潜力或自住都较好。
棚改8888
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16楼
2019-03-17 07:20:59
楼主的文章应该变为:穷人为什么会穷,就是思维跟不上!
引用滨海鹏城的发言:
关内的老破旧千万别碰,建议超过15年楼龄的都不要考虑,一买就砸手里了,居住体验差,自住不舒服,转手很困难,房龄老,货款受限,无人按盘。同等价格建议选择关外的新盘或次新盘,不管是升值潜力或自住都较好。
棚改8888
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17楼
2019-03-17 07:31:07
你买在龙岗的房子,跑到南山科技园来上班,又跑到家在南山的论坛来发帖,大赞什么龙岗好,试图改变南山人的思维,实在太幼稚、太可笑了!
引用滨海鹏城的发言:
关内的老破旧千万别碰,建议超过15年楼龄的都不要考虑,一买就砸手里了,居住体验差,自住不舒服,转手很困难,房龄老,货款受限,无人按盘。同等价格建议选择关外的新盘或次新盘,不管是升值潜力或自住都较好。
闲置宝贝DXN
闲置宝贝DXN

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18楼
2019-03-17 07:32:50
棚改8888
棚改8888

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19楼
2019-03-17 07:44:41
时间比金钱还宝贵!

未来5年,投资潜力绝对是中山,一定不是什么龙岗!

前海到中山39公里,全程看海,没有红绿灯!开车只要39分钟。

龙岗到前海55公里,中间红绿灯无数,开车最快也要1个多小时。

况且,龙岗的房子已经5万一平米了,中山的房子才1.5万一平米。差价3.5万,100平米就是350万

至于中山的过桥费,就算每次50元,一个月也就是2200元,相对于350万,毛毛雨啊!

况且,时间短,耗油也少,难道这不是钱?

况且,时间比到龙岗缩短一半的时间,这不是钱?

况且,中山和珠海有望合并和深圳一样的一线城市,这个龙岗能比?

中山到深圳机场24公里,龙岗到深圳机场61公里,中山有出海口,龙岗是深圳的内陆,懂吗?

选择大于努力,眼界决定穷富!
Jean999
Jean999

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20楼
2019-03-17 07:44:46
不误导人,怎么赚钱嘛
引用香草世界的发言:
不要误导人了,几年不涨还在贬值的物业,几乎无人接盘的还有可能增值?这推荐也能上首页??
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